Du premier plan à l'ouvrage livré
Depuis plus de 27 ans, nous concevons et réalisons des systèmes techniques pour des maîtres d'ouvrage publics — via les appels d'offres Prozorro, avec expertise, suivi de chantier et responsabilité à chaque étape.
Étape 01
Diagnostic du site et analyse préalable au projet
La conception des systèmes techniques ne commence pas par les plans, mais par le site lui-même. Les ingénieurs de SpecServis se rendent sur place : ils effectuent des relevés, examinent les systèmes existants de ventilation, chauffage, alimentation en eau et réseaux électriques, et consignent l’état des structures ainsi que les contraintes techniques du bâtiment.
Pour les établissements publics — écoles, hôpitaux, bâtiments administratifs — nous vérifions séparément la conformité aux normes de construction (DBN) et sanitaires en vigueur, et recueillons les données de base pour la conception.
Ce que vous obtenez :
- un rapport de diagnostic avec reportage photo ;
- un constat des défauts des systèmes techniques existants ;
- un ensemble complet de données de base pour la conception.
Étape 02
Cahier des charges et concept des solutions techniques
Sur la base du diagnostic, nous établissons un cahier des charges et élaborons un concept : nous calculons le renouvellement d’air et les charges thermiques, sélectionnons des équipements économes en énergie — notamment des centrales de ventilation à récupération de chaleur — et comparons les options selon les coûts d’investissement et d’exploitation.
Le client visualise le futur système en chiffres et en schémas avant même le début de la conception — ce qui évite des dépenses inutiles aux étapes suivantes.
Ce que vous obtenez :
- un cahier des charges pour la conception ;
- un concept de solutions techniques avec comparaison technico-économique ;
- un devis prévisionnel du projet.
Étape 03
Documentation de conception — phase Avant-Projet (P)
Nous élaborons la documentation de conception pour tous les lots techniques : CVC — chauffage, ventilation et climatisation, plomberie — alimentation en eau et assainissement, électricité — alimentation électrique et éclairage, automatisation et supervision.
Nous réalisons une maquette BIM/3D de l’ouvrage : les conflits entre systèmes sont détectés dès la maquette, et non sur le chantier, et chaque décision est validée visuellement avec le client.
Ce que vous obtenez :
- la documentation de conception phase P pour les lots CVC, plomberie et électricité ;
- une maquette BIM/3D de l’ouvrage ;
- une notice explicative et les spécifications des équipements.
Étape 04
Documentation d'exécution — phase Projet d'exécution (R)
Nous détaillons le projet jusqu’au niveau où l’équipe de montage peut travailler sans questions : plans d’exécution, détails d’assemblage et schémas isométriques, carnets de câbles, spécifications des matériaux et équipements.
Les documents de coût sont établis selon les barèmes officiels de l’État — directement exploitables pour les dossiers d’appel d’offres et les achats via Prozorro.
Ce que vous obtenez :
- les plans d’exécution de tous les lots ;
- les spécifications et quantitatifs ;
- les devis pour le dossier d’appel d’offres.
Étape 05
Expertise et validation
Nous accompagnons le projet durant l’expertise : nous préparons le dossier de documents, répondons rapidement aux observations de l’organisme d’expertise et apportons les corrections nécessaires à la documentation.
Notre longue expérience de collaboration avec des maîtres d’ouvrage publics et municipaux permet d’obtenir la validation sans retard.
Ce que vous obtenez :
- un rapport d’expertise favorable ;
- une documentation corrigée et approuvée ;
- un dossier prêt pour la construction ou l’appel d’offres.
Étape 06
Suivi de chantier et accompagnement des travaux
Les concepteurs de SpecServis accompagnent la réalisation du projet : ils assurent le suivi de chantier, contrôlent la conformité du montage aux solutions de conception, et participent à la réception des travaux dissimulés ainsi qu’à la mise en service des systèmes techniques.
L’ouvrage est mis en service avec des systèmes qui fonctionnent exactement comme prévu au projet — avec la documentation de récolement et un accompagnement sous garantie.
Ce que vous obtenez :
- un journal de suivi de chantier ;
- la documentation de récolement ;
- des systèmes mis en service avec accompagnement sous garantie.
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