Von der ersten Zeichnung bis zum übergebenen Objekt
Seit über 27 Jahren planen und realisieren wir technische Anlagen für öffentliche Auftraggeber — über Prozorro-Ausschreibungen, mit Fachgutachten, Bauüberwachung und Verantwortung in jeder Phase.
Phase 01
Objektbegehung und Vorprojektanalyse
Die Planung technischer Anlagen beginnt nicht mit Zeichnungen, sondern mit dem Objekt selbst. Die Ingenieure von SpecServis besichtigen die Baustelle: Sie führen Aufmaße durch, prüfen die vorhandenen Systeme für Lüftung, Heizung, Wasserversorgung und Elektrik und dokumentieren den Zustand der Konstruktionen sowie die technischen Einschränkungen des Gebäudes.
Für öffentliche Einrichtungen — Schulen, Krankenhäuser, Verwaltungsgebäude — prüfen wir zusätzlich die Einhaltung der geltenden Bauvorschriften (DBN) und Hygienenormen und erfassen die Ausgangsdaten für die Planung.
Das erhalten Sie:
- einen Begehungsbericht mit Fotodokumentation;
- ein Mängelprotokoll der vorhandenen technischen Anlagen;
- einen vollständigen Satz an Ausgangsdaten für die Planung.
Phase 02
Leistungsbeschreibung und Konzept der technischen Lösungen
Auf Grundlage der Begehung erstellen wir eine Leistungsbeschreibung und entwickeln ein Konzept: Wir berechnen Luftwechsel und Wärmelasten, wählen energieeffiziente Anlagen — unter anderem Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung — und vergleichen die Varianten nach Investitions- und Betriebskosten.
Der Auftraggeber sieht das künftige System bereits vor Planungsbeginn in Zahlen und Schemata — das schützt vor unnötigen Kosten in späteren Phasen.
Das erhalten Sie:
- eine Leistungsbeschreibung für die Planung;
- ein Konzept der technischen Lösungen mit technisch-wirtschaftlichem Vergleich;
- einen vorläufigen Kostenvoranschlag.
Phase 03
Planungsdokumentation — Entwurfsplanung (Stufe P)
Wir erstellen die Planungsdokumentation für alle technischen Gewerke: HLK — Heizung, Lüftung und Klimatechnik, Sanitär — Wasserversorgung und Abwasser, Elektro — Stromversorgung und Beleuchtung, Automatisierung und Leittechnik.
Wir erstellen ein BIM/3D-Modell des Objekts: Kollisionen zwischen den Systemen werden bereits im Modell erkannt, nicht auf der Baustelle, und jede Entscheidung wird gemeinsam mit dem Auftraggeber anschaulich abgestimmt.
Das erhalten Sie:
- Planungsdokumentation Stufe P für die Gewerke HLK, Sanitär und Elektro;
- ein BIM/3D-Modell des Objekts;
- einen Erläuterungsbericht und Gerätespezifikationen.
Phase 04
Ausführungsplanung — Stufe R
Wir detaillieren das Projekt bis auf die Ebene, auf der die Montagebrigade ohne Rückfragen arbeiten kann: Werkpläne, Knotenpunkte und Isometrien, Kabellisten, Material- und Gerätespezifikationen.
Die Kostendokumentation erstellen wir nach den staatlichen Verrechnungssätzen — sie ist damit direkt für Ausschreibungsunterlagen und Beschaffungen über Prozorro nutzbar.
Das erhalten Sie:
- Werkpläne für alle Gewerke;
- Spezifikationen und Leistungsverzeichnisse;
- Kostenvoranschläge für Ausschreibungsunterlagen.
Phase 05
Gutachten und Genehmigung
Wir begleiten das Projekt während der Begutachtung: Wir bereiten das Unterlagenpaket vor, reagieren zeitnah auf Anmerkungen der Gutachterorganisation und nehmen die erforderlichen Korrekturen an der Dokumentation vor.
Langjährige Erfahrung in der Zusammenarbeit mit staatlichen und kommunalen Auftraggebern ermöglicht eine Genehmigung ohne Verzögerungen.
Das erhalten Sie:
- einen positiven Gutachterbericht;
- korrigierte und genehmigte Dokumentation;
- ein fertiges Paket für Bau oder Ausschreibung.
Phase 06
Bauüberwachung und Baubegleitung
Die Planer von SpecServis begleiten die Umsetzung des Projekts: Sie führen die Bauüberwachung durch, kontrollieren die Übereinstimmung der Montage mit den Planungslösungen und nehmen an der Abnahme verdeckter Arbeiten sowie der Inbetriebnahme der technischen Anlagen teil.
Das Objekt wird mit Systemen in Betrieb genommen, die genau so funktionieren, wie es im Projekt vorgesehen ist — mit Ausführungsdokumentation und Gewährleistungsbetreuung.
Das erhalten Sie:
- ein Bauüberwachungsprotokoll;
- Ausführungsdokumentation;
- eingerichtete Systeme mit Gewährleistungsbetreuung.
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